Prvé lastovičky nájomného bývania
Róbert HÖLCZ ‒ Karikatúra: Ľubomír KOTRHA
Trh práce a demografia sú spojené nádoby. Na Slovensku ich charakterizuje narastajúci počet dôchodcov, menej aktívne pracujúcich a vyššie počty zomretých. Minulý rok umrelo 54-tisíc ľudí a narodilo sa 46-tisíc. Tento nepomer má zásadný vplyv na narastajúci deficit v Sociálnej poisťovni, ako i na zadlženosť zdravotníckych zariadení, ktoré sú každoročne dotované zo štátneho rozpočtu.
Jedným z problémov, prečo sa u nás zhoršuje demografia, je nedostatok lacnejšieho bývania pre mladé rodiny. Túto situáciu by mal vyriešiť projekt štátom podporovaného nájomného bývania. Organizačne ho bude zastrešovať Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania.
Jeho funkčnou náplňou bude výber investičných partnerov a uzatváranie zmlúv s vybranými partnermi, spracovanie projektov nájomného bývania, stanovenie kritérií pre záujemcov či nájomcov a ich registrácia, ako aj návrh maximálneho nájomného podľa vopred známych kritérií.
■ PODMIENKY HYPOTÉK
Projektom štátom podporovaného nájomného bývania sa chce vyplniť medzera medzi sociálnym bývaním, trhovým nájomným a kúpou bytu na hypotéku. Pre poriadok si pripomeňme, že podmienky poskytovania hypoték u nás určuje Národná banka Slovenska, z ktorých najpodstatnejšie sú maximálna výška hypotéky do osemdesiatich percent z ceny bytu a mesačná splátka hypotéky môže byť len do šesťdesiatich percent čistého mesačného príjmu.
Ak splácanie hypotéky presiahne nárok na odchod do riadneho dôchodku, sa od veku žiadateľa štyridsaťjeden rokov znižuje úverový strop, keďže splácanie hypotéky by nemalo byť dlhšie ako tridsať rokov. Pozrime sa teda na niektoré zásadné otázky týkajúce sa štátom podporovaného nájomného bývania, ktoré určite budú zaujímať budúcich záujemcov.
■ INVESTORI VÝSTAVBY
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania má už troch investičných partnerov, z ktorých dvaja podnikajú na Slovensku prostredníctvom poisťovne Kooperatíva a tretím je bytový investor z Lichtenštajnska. Vláda s nimi už podpísala investičné zmluvy. Ich obsah z viacerých dôvodov kritizujú súkromné spoločnosti, ktoré podnikajú v sektore nájomného bývania za trhové ceny.
Namietajú, že projekt predpokladá dlhodobé dotovanie investorov odpustením 18-percentnej DPH, tiež aj odvodov a dane z príspevku od zamestnávateľa počas dvadsiatich piatich rokov. Na jeden dvojizbový byt v cene 210-tisíc eur by tak dotácie dosiahli až 114-tisíc eur z verejných financií. Túto sumu tvorí súčet 31-tisíc eur zľava na DPH a 81-tisíc eur odpustených daní a odvodov z príspevku zamestnávateľa na bývanie. Vybudované byty budú ďalej vo vlastníctve dotovaných investorov, a nie štátu.
Na realitnom trhu s nájmami tak budeme mať dve skupiny investorov ‒ dotovaných zo štátneho rozpočtu a aj tých, ktorí sa rozhodili kúpiť si byt nie na potrebu vlastného bývania, ale len investičného podnikania. Ako realitný trh nájomného bývania ovplyvní možnosť zapojenia sporiteľov druhého dôchodkového piliera do podpory projektu štátom podporovaného nájomného bývania, môžeme iba predvídať.
■ REGULÁCIE NÁJMOV
Podstatou projektu je teda regulované nájomné, ktorého výšku určuje vládne nariadenie a musí byť súčasťou investičnej zmluvy medzi štátom a investorom. Regulované nájomné je len cena za plochu, ktorá bude prihliadať na regionálne rozdiely bez započítania cien energií a ostatných servisných poplatkov.
Regionálne nájomné sa bude, pokiaľ ide o plochu, zvyšovať o mieru inflácie, čo bude v zmluve uvedené ako inflačná doložka. Ak zamestnávateľ prispeje zamestnancovi na nájomné, do výšky 360 eur nebude tento príspevok podliehať dani z príjmu. Na druhej strane bude tento príspevok zamestnávateľa uznaný v jeho nákladoch.
■ UZATVÁRANIE ZMLÚV
Prvé nájomné zmluvy sa uzatvárajú na päť rokov a po ich uplynutí na neurčitý čas. Siedmeho apríla začala Agentúra registráciu záujemcov o štátne nájomné byty. Záujemca je do zoznamu zaradený len vtedy, ak splní aspoň dve podmienky ‒ po odpočítaní životného minima dokáže zaplatiť stanovené nájomné a nie je v zozname dlžníkov ani v registri exekúcií.
Prvé nájomné byty v projekte štátom podporovaného nájomného bývania sú k dispozícii v časti Ovocné sady v Bratislave. Investor ponúka šesťdesiatosem bytov, ktoré sú vybavené kuchynskou linkou so spotrebičmi, s kúpeľňou s pračkou a so štandardným nábytkom. Mesačné nájomné závisí od veľkosti bytu ‒ jednoizbový má nájom 421 eur, dvojizbový 548 eur, trojizbový 753 eur mesačne.
Nájom sa môže znížiť o príspevok zamestnávateľa. V cenách nájmu nie sú zarátané zálohové platby za energie a služby. Podľa agentúry je doteraz o projekt bývania, podporovaný štátom, veľký záujem, čoho dôkazom je vyše päťtisíc záujemcov.
